Все молодые семьи мечтают об отдельной квартире или хотя бы комнате. Средства на приобретение квартиры, коттеджа, частного дома есть далеко не у всех. В таких случаях всегда можно купить комнату. В Законодательстве разрешается использование материнского капитала в этих целях.
Размер выплаты достигает 450 000 руб. В некоторых регионах этого достаточно для покупки полноценного жилья, чаще всего это сельская местность. Если средств не хватает, всегда можно взять жилье в ипотеку. Все сделки оформляются через Пенсионный Фонд, жилищные условия должны соответствовать установленным требованиям. Купить комнату можно также с привлечением ипотечных средств. Решение о целесообразности заключения сделки принимает банк.
Скачайте образец заявления на выдачу материнского капитала ЗДЕСЬ
Основные требования
Для получения разрешения на оформление сделки комната должна соответствовать следующим требованиям для покупки:
- обособленность от других помещений, что должно быть указано в технических и правоустанавливающих документах;
- разделение лицевых счетов (при покупке комнаты в коммунальной квартире).
Перед тем как купить комнату с использованием средств маткапитала, необходимо получить письменное одобрение от органов опеки. Родители или представители детей предоставляют письменное подтверждение выделения доли в жилье. Ее площадь должна быть не меньше той, которая была до заключения сделки. Предварительно на банковский счет детей родители должны положить определенную сумму, которая становится гарантией исполнения обязательства.
Какие жилые помещения можно купить на маткапитал? Ответ смотрите в видео:
Можно ли купить комнату на материнский капитал?
Можно. Приобретение отдельной комнаты считается улучшением условий проживания детей. В Законодательстве предусмотрены определенные условия приобретения жилья.
Необходимые требования для одобрения сделки Пенсионным Фондом:
- нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
- приобретение отдельного жилья, а не доли;
- соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
- обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.
Справка! При условии покупки комнаты в квартире в кредит доля детей оформляется после снятия обременения.
На что можно использовать средства маткапитала, смотрите на картинке:
Как купить комнату на маткапитал?
Оформление сделки купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку комнаты — сложная процедура, все правила и условия должны быть обязательно соблюдены.
Пошаговая инструкция при покупке комнаты на материнский капитал:
- Поиск комнаты — задействуются все возможные источники, обязательно следует обращать внимание на возможность оплаты за счет мат. капитала.
- Оформление у нотариуса. Обязательно получение согласия у продавца на получение оплаты за счет средств мат. капитала.
- Обращение в банк за ипотекой (при необходимости).
- Регистрация сделки или сделок в Росреестре, получение средств из бюджета.
Документы
При удовлетворительных условиях проживания в объекте недвижимости следует обратиться в Пенсионный Фонд с документами.
Необходимые документы:
- заявление — его должен писать получатель сертификата на материнский капитал на покупку комнаты (можно подавать до достижения трехлетнего возраста ребенком);
- паспорт;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- документы, подтверждающие наличие прав на владение объектом недвижимости;
- справка ЕГРП;
- свидетельство о браке (предоставляется при отсутствии гражданства РФ);
- сертификат.
Внимание! В некоторых случаях перечень предоставляемых документов может быть расширен. Все документы необходимо лично передать в Пенсионный Фонд по месту регистрации. Это может также сделать представитель владельца сертификата. Он должен предоставить для этого доверенность.
Заявление на распоряжение средствами материнского капитала скачивайте ЗДЕСЬ
Комната в общежитии, коммуналке
Купить комнату в общежитии за счет средств маткапитала можно, если объект приватизирован. Сделка может быть проведена аналогичным способом в коммунальной квартире. Важную роль играет наличие отдельных документов на комнату. Самый лучший вариант в данном случае – покупка в общежитии, размер жилой площади должен начинаться от 18 кв.м. Покупка комнаты в общежитии, относящемуся к категории жилого фонда специального назначения, невозможна.
Покупка комнаты до достижения ребенком трехлетнего возраста
В соответствии с Законодательством РФ материнский капитал может быть использован на покупку квартиры раньше, чем малышу исполнилось три года, если комната покупается в кредит. Это может быть ипотека или оплата ранее взятого кредита. Выплата на ребенка не может использоваться для погашения штрафов и пени, они погашаются за счет собственных средств родителей.
Особенность заключается в том, что не все банки предоставляют кредиты на приобретение комнаты. Часто выдвигаются самые разные требования — к наличию отдельного санузла, необходимость в оплате большого первоначального взноса (от 50 %).
Приобретение площади в квартире родственников
Материнский капитал не рекомендуется использовать для проведения сделок между близкими родственниками. Важно, чтобы маткапитал тратился на улучшение условий проживания, что сомнительно при приобретении комнаты в квартире родственников. При этом в Законе существуют определенные лазейки, которыми можно воспользоваться.
Жена может приобрести комнату у одного из родителей, если у них разные фамилии. Обладательница сертификата может заключить сделку на приобретение комнаты у своих родителей, в квартире, где она никогда не проживала. Обязательное условие – разные фамилии с родителями.
Покупка комнаты у близких родственников допускается в случае, если большая часть квартиры принадлежит молодым родителям и остальные родственники выедут из нее после заключения сделки. Последний факт проверяется Прокуратурой.
Совет! Перед тем, как купить комнату, предварительно рекомендуется уточнить все нюансы в территориальном отделении Пенсионного Фонда.
Памятка: как правильно использовать маткапитал на семейное жилье (смотрите картинку):
Важные требования
Перед принятием решения о приобретении комнаты за счет материнского капитала, следует проверить правомерность действий, все нормы Законодательства должны быть соблюдены. Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении помощи, если все члены семьи живут на одной площади со старшими родственниками, а родители ребенка не имеют при этом доли в собственности. Использование маткапитала считается нецелесообразным, так как условия проживания ребенка в данном случае не улучшаются.
Покупка жилой площади у родственников не всегда одобряется. После приобретения комната должна быть в течение 6 месяцев переоформлена в долевую собственность между родителями, ребенком или детьми. При приобретении комнаты в общежитии рекомендуется обратиться к юристу, это поможет избежать проблем в будущем.
Продажа комнаты
Обстоятельства с течением времени могут меняться: перестают устраивать планировка, район, условия проживания, метраж. Ограничения на совершение сделок с комнатой отсутствуют, при этом важно, чтобы соблюдались определенные условия.
Пошаговая инструкция, как продать комнату, купленную с использованием материнского капитала, включает сбор следующих документов:
- заявление от родителей и ребенка (если он старше 14 лет);
- паспорта и копии заявителей;
- расписки от всех собственников квартиры, подтверждающие их согласие на то, что в сделке участвуют дети/ребенок;
- правоустанавливающие документы на жилой объект.
При рассмотрении вопроса государственные органы дают положительный ответ при условии, что каждому ребенку в новой квартире отводится больше площади, чем в старой. Сделки по продаже старого и покупке нового жилья должны проводиться одновременно.
Приобрести комнату за счет материнского капитала возможно. Объект недвижимости должен соответствовать определенным маткапиталом условиям. Существует возможность приобретения жилья в коммуналке, общежитии. Свидетельство о праве владения жильем выдается на купленную на материнский капитал комнату. Сделка может быть оформлена также с использованием ипотеки. Решение принимает банк.
Смотрите видео с новостями про маткапитал, поддержку многодетных семей и выплаты на детей в 2018 году:
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
