Всем крупным молодым семьям в России положена по закону государственная помощь, которую называют маткапиталом. Эти деньги могут быть потрачены на различные нужды, однако чаще всего маткапитал расходуется на покупку нового жилья. Однако многим людям интересно – можно ли купить дачу за маткапитал? Какие документы понадобятся для покупки? И что нужно делать, чтобы не получить отказ? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Какие изменения произошли в текущем году с программой материнского капитала, узнаете из видео:
Можно ли купить дачу на материнский капитал?
Законы Российской Федерации гласят, что материнский капитал (МК) может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что маткапитал может быть потрачен на покупку любого жилого помещения или на постройку дома с нуля. В большинстве случаев люди покупают новое жилье в банке по ипотечному договору, а во время покупки сертификат МК покрывает большую часть расходов.
Скачайте, чтобы не потерять! ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ЗДЕСЬ.
При этом обратите внимание, что дачный участок жилым объектом не признается, поэтому средства маткапитала нельзя напрямую потратить на покупку дачи.
Однако в ряде случаев этот запрет можно обойти, поэтому купить дачу за МК все-таки можно:
- Перевод дачи в жилое строение через суд и оформление покупки. В таком случае загородный дом будет признан жилым строением, а вы получите возможность потратить государственные деньги на приобретение такого здания.
- Постройка дома на территории дачного участка. Если участок допускает постройку жилого дома, то в таком случае вы тоже можете без проблем потратить государственные деньги на постройку дома.
Какие условия должны быть соблюдены, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, расскажем на картинке:
Законом предусмотрено, что приобрести дом можно только в том случае, если ребенку, на которого был выдан сертификат, исполнилось не менее 3 лет, а новое строение действительно улучшит жилищные условия семья. Например, у вас нет личного жилья – в таком случае вам без проблем дадут деньги на покупку жилой дачи. Другой пример: у вас уже имеется в личном пользовании хорошая квартира в центре города – в таком случае вам могут отказать в покупке нового жилья. Ниже мы рассмотрим два способа оформления более подробно.
Бланк заявления на выдачу сертификата МК скачивайте ЗДЕСЬ.
Перевод дачи в загородный дом и оформление покупки
Если какой-либо человек продает дачу, то вы можете купить ее за деньги МК согласно следующему алгоритму:
| Название этапа | Кто выполняет | Описание этапа |
| Шаг 1 – проверка строения | Владелец или покупатель по доверенности | Сперва владельцу нужно убедиться, что дом может быть признан жилым. Для этого должны быть выполнены следующие требования – имеется фундамент, строение удовлетворяет всем требованиям СНиП, имеется заключение БТИ и так далее. |
| Шаг 2 – проведение различных экспертиз | Владелец или покупатель по доверенности | Теперь нужно обратиться в СЭС, БТИ и Пожарную службу для проведения соответствующих экспертиз. Для обращения в эти органы нужно собрать такие документы – личный паспорт, технический план здания и документ о праве собственности. Во время экспертизы соответствующая служба проверяет дом на соответствие законодательству (СЭБ проверяет дом на соответствии санитарным требованиям, БТИ – на соблюдение строительного законодательства, Пожарная служба – на соблюдение пожарных норм). В результате экспертиз вы должны получить акты, которые подтверждают, что строение соответствует всем необходимым нормам. Если дом является частью СНТ, то в таком случае нужно также написать заявление на выход садового дома из СНТ – подать этот документ нужно председателю СНТ. |
| Шаг 3 – признание дома жилым строением и получение адреса | Владелец или покупатель по доверенности | Теперь владелец должен обратиться в органы местного самоуправления или в суд для признания строения жилым. Для этого нужно написать заявление и приложить следующие документы – бумага о праве собственности, личный паспорт + акты Пожарной службы, СЭС и БТИ. В результате будет назначено заседание, во время которого будет рассматриваться данный вопрос. В случае успеха владельцу будет выдано решение о признании строения жилым. После этого нужно вновь обратиться в органы самоуправления для проведения специальной экспертизы, которая должна присвоить дому адрес. В конце нужно обратиться с копией решения в различные службы – в БТИ (для получения нового технического паспорта), в кадастровую службу (для получения кадастровой справки) и ЕГРП (для получения нового свидетельства о праве собственности). |
| Шаг 4 – подача документов в ПФР | Покупатель | Потенциальный покупатель должен обратиться в ПФР и написать заявление на покупку жилого объекта. Также нужно передать в ПФР все необходимые документы – личный паспорт, копия паспорта собственника, полис МК, документ о праве собственности на дом, свидетельства о рождении (для всех детей), выписка из ЕГРП и договор купли-продажи. Срок рассмотрения заявки – до 30 дней (обычно заявку рассматривают 5-10 дней). При этом обратите внимание, что договор купли-продажи на этапе подачи документов в ПФР может быть еще не заключен с собственником, однако после одобрения заявки менять его нельзя. |
| Шаг 5 – передача строения и заключительные моменты | Покупатель и владелец | После одобрения заявки в ПФР покупатель и владелец должны заключить сделку купли-продажи. После подписания контракта владелец должен передать дом и документы на него новому владельцу. |
Постройка дома на территории дачного участка
Если у вас есть в собственности участок земли без дома, то в таком случае вы можете рассчитаться маткапиталом за постройку жилого дома. При этом обратите внимание, что участок должен соответствовать всем нормам жилищного строительства (например, рядом с болотом в ряде случаев нельзя строить жилые дома).
Есть ли возможность купить земельный участок на средства МК, расскажем в нашей статье ЗДЕСЬ.
Построить дачу на средства МСК можно так:
- Сперва вам нужно составить архитектурный план будущего дома и строительную смету. Для этого можно обратиться в любую частную компанию, которая занимается архитектурными и/или строительными вопросами. Если для строительства вы нанимаете какую-либо компанию, то в таком случае вы должны заключить предварительный договор, написать разрешение на строительство и оформить строительную страховку.
- Теперь вам нужно собрать все необходимые документы – личный паспорт, справка, которая подтверждает право собственности на землю, архитектурный план, разрешение на строительство (если требуется) и строительная страховка (если требуется).
Посмотрите на картинке, как выглядит разрешение на строительство частного дома:
- Теперь вам нужно обратиться в органы местного самоуправления, чтобы подать документы. Также вам следует написать заявление, в котором следует отразить свое намерение построить дом, где вы будете жить со своей семьей. Органы самоуправления имеют право назначить проведение земельной экспертизы, чтобы проверить, можно ли строить на вашем участке дом или нет.
- В случае одобрения заявки нужно обратиться в ПФР с заявлением на улучшение жилищных условий. Также нужно предоставить следующие документы – личный паспорт, строительная смета, свидетельства о рождении (для всех детей), сертификат МК и разрешение органов самоуправления.
Бланк заявления на распоряжение средствами маткапитала скачивайте ЗДЕСЬ.
- Длительность рассмотрения заявки – до 30 дней, а в случае одобрения часть расходов на строительство покроет ПФР.
- В конце после строительства нужно обратиться в органы местного самоуправления, чтобы они проверили качество выполненных работ. Если с домом все хорошо, то вашему строению должны присвоить номер. Также вам должны оформить документы (справка о праве собственности, кадастровый паспорт и так далее).
Можно ли сделать ремонт в квартире за счет МК? Читайте нашу статью по теме ЗДЕСЬ.
Заключение
Подведем итоги. Купить дачу за маткапитал напрямую нельзя, поскольку дачный дом признается в качестве нежилого объекта. Однако можно переоформить дачу, сделав ее жилым помещением – в таком случае купить дом за деньги МК можно. Оформление выглядит следующие образом – проведение всех необходимых экспертиз, подача документов в органы самоуправления, подача документов в ПФР и заключение договора купли-продажи. Если у вас в собственности имеется дачный участок без дома, то в таком случае вы можете потратить маткапитал на постройку жилого дома.
Депутаты Справедливой России предложили разрешить использовать МК на покупку дачи. Подробности смотрите в репортаже:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
