У многих людей есть объекты, которое бы они хотели передать своим родственникам и друзьям. Для передачи таких объектов необходимо оформить дарственную или завещание. При этом нужно понимать, что эти документы сильно отличаются друг от друга, поэтому в случае выбора соглашения нужно учитывать множество обстоятельств. Но какое из этих соглашений лучше? Сколько стоит оформление? И что выгоднее — дарственная или завещание? В этой статье эти вопросы будут рассмотрены.
Что такое дарственная на личную квартиру?
Если человек хочет безвозмездно передать в чужое пользование какое-либо имущество, то для подтверждения законности передачи он должен оформить дарственную на объект. В качестве передаваемого объекта может выступать какое-либо имущество хозяина — недвижимость, машина, бизнес-объекты, бытовая техника и так далее. В общем случае передача объекта и оформление договора дарения выглядит так:
- даритель собирает документы на дом и составляет дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса.
- бумага подается на подпись получателю (иногда этот шаг можно пропустить).
- хозяин передает документ в Росреестр на регистрацию и уплачивает госпошлину.
- после внесения данных вещи автоматически становятся собственностью второго лица.
- чтобы воспользоваться вещами, второе лицо должно уплатить налог в размере 13%. Однако налог не применяется, если второе лицо является близким родственником бывшего хозяина (отец, мать, сестра, дочь, жена, дедушка, бабушка, внук, внучка, брат или сестра).
Обратите внимание! Дарственная является двусторонним договором. Фактически это значит, что после вступления договора в силу (то есть с момента передачи документов в Росреестр) составитель не может аннулировать или изменить договор в одностороннем порядке. Аннулирование после передачи документов возможно только через суд и только в случае наличия особых обстоятельств (например, договор составлялся под давлением).
Образец договора дарения можно скачать ЗДЕСЬ
Что такое завещание квартиры и сколько стоит?
Если человек хочет передать свои вещи другому лицу после своей смерти, то он должен оформить завещание на это лицо. В качестве наследства могут выступать любые ценные объекты хозяина — жилье, бытовая техника, драгоценности и так далее. Наследование осуществляется таким образом:
- Хозяин объекта обращается к нотариусу, пишет бумагу и оплачивает все необходимые услуги нотариуса (оценка стоимости объектов, нотариальное оформление и так далее).
- После этого нотариус хранит завещание у себя. Человек может в любой момент обратиться к нотариусу, чтобы изменить или аннулировать документ.
- После смерти завещателя нотариус находит наследника и передает ему имущество (свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода).
- Чтобы воспользоваться объектом, наследник должен заплатить госпошлину в размере 1.000 рублей за регистрацию прав собственности в Росреестре. Если стоимость какой-либо вещи составляет более 850 МРОТ, то наследник должен также заплатить налог, размер которого составляет от 5 до 20%.
- Если у завещателя остались старые родители, несовершеннолетние дети или родственники-инвалиды, то они могут претендовать на часть имущества вне зависимости от воли завещателя.
Обратите внимание! Завещание до момента смерти завещателя фактически является односторонним договором. То есть завещатель (пока он жив) может по своему усмотрению изменить или полностью аннулировать документ. Также следует учитывать, что бумагу можно оформлять только через нотариуса, а в случае самостоятельного оформления бумага не имеет никакой юридической силы.
Завещание или дарственная – что лучше?
На картинке представлены образцы завещания и договора дарения:
Ответ на этот вопрос не существует, поскольку эти соглашения очень сильно отличаются по своим основным условиям и ключевым функциям (то есть между этими соглашениями есть большая разница). Давайте рассмотрим несколько основных ситуаций, чтобы понять, какой договор нужно применять в той или иной ситуации:
- У старенькой бабушки есть недорогая квартира (менее 850 МРОТ), которую она хочет передать своему внуку. В этой ситуации рекомендуется оформлять завещание, поскольку в случае передачи квартиры с помощью дарственной фактическим владельцем квартиры станет внук. Если внук хороший человек, то ничего страшного не произойдет, но если внук очень плохой, то он фактически может выселить бабушку из своей квартиры, поскольку она больше не является ее собственником.
- Отец и сын решили обменяться квартирами. В этой ситуации нужно однозначно оформлять 2 взаимных дарственных. Завещание в данном случае исключено, поскольку оно вступает в силу только в случае смерти человека. При этом обратите внимание, что отец и сын являются ближайшими родственниками, поэтому им налог в размере 13% уплачивать не нужно.
- Женщина хочет передать свою квартиру дальней родственнице. Тут все зависит от дополнительных обстоятельств. Если квартира стоит более 850 МРОТ, то рекомендуется оформлять дарственную, поскольку родственнице все равно придется платить налог (однако учтите, что родственница будет свободно распоряжаться жильем). Если же квартира стоит менее 850 МРОТ, то женщина может написать завещание и прописать родственницу, а в случае ее смерти квартира перейдет в пользу родственницы без налогов (однако это может быть не совсем в интересах родственницы, поскольку женщина может изменить свое мнение о человеке, что может привести к изменению бумаги).
Что дешевле – дарственная или завещание?
Ответ на вопрос «Что выгоднее?» также зависит от множества обстоятельств:
- Если объект стоит менее 850 МРОТ, а стороны сделки не являются ближайшими родственниками, то имеет смысл оформить завещание. Платить нужно только за регистрацию и нотариальное оформление.
- Если цена имущества менее 850 МРОТ, а стороны сделки – это ближайшие родственники, то здесь можно оформить либо завещание (если объект хочется передать после смерти), либо дарственную (если объект нужно передать прямо сейчас), поскольку налог на имущество и в первом, и во втором случае отсутствует.
- Если объект стоит более 850 МРОТ, то тут все зависит от степени родства. Если родство дальнее, то рекомендуется оформлять дарственную, поскольку дешевле заплатить 13% (ведь в случае дальнего родства налог может быть гораздо больше). Если же родство близкое, то можно оформить и завещание (например, для родственников второй линии налог обычно составляет только 10%).
Давайте теперь подведем итоги. Чтобы передать объект в чужое пользование, человек может оформить дарственную или завещание. В целом эти два соглашения достаточно сильно отличаются, поэтому выбирать тип договора нужно в зависимости от обстоятельств (цена объекта, степень родства между сторонами сделки и так далее). Учтите, что дарственная не может быть изменена или отменена, тогда как завещание завещатель может поменять.
Что лучше — завещание или дарение? Ответ на вопрос даст в видео практикующий юрист:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
