Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования

Материнский капитал – это программа по поддержке российских семей, которая заключается в предоставлении семьям государственной денежной помощи при появлении в ней второго, третьего и последующих детей. Сумма капитала в этом году составляет 453026 рублей. Потратить эти деньги можно на оплату образования детям, накопительную пенсию матери, адаптацию ребёнка-инвалида и улучшение жилищных условий, в том числе приобретение собственного жилья. О последней возможности поговорим подробнее. Как же получить материнский капитал на покупку квартиры?

Как получить материнский капитал

Для этого необходимо подготовить несколько документов, но сначала разберёмся, кто имеет право на получение господдержки:

  1. Женщина, имеющая российское гражданство, которая родила или усыновила второго ребёнка и последующих детей.
  2. Мужчина с гражданством РФ, усыновивший второго ребёнка и последующих детей.
  3. Отец или усыновитель ребёнка, чья мать была лишена родительских прав, отбывает наказание в местах лишения свободы или погибла. В этом случае неважно, имеет отец российское гражданство или нет.
  4. Ребёнок, которому нет 18 лет, оставшийся без родителей и не имеющий возможности получить от них поддержку.

Люди, относящие себя к перечисленной категории граждан, имеют полное право воспользоваться мерой господдержки и получить материнский капитал. Вот список необходимых документов:

  1. Заявление о выдаче сертификата на получение материнского капитала.
  2. Паспорт лица, желающего получить поддержку. Если у лица нет российского гражданства, то понадобится документ, подтверждающий российское гражданство ребёнка.
  3. Документ, подтверждающий проживание заявителя по указанному им адресу.
  4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  5. Свидетельство о рождении или усыновлении всех детей (если помощь желает получить несовершеннолетний ребёнок – его свидетельство о рождении).
  6. Решение суда об усыновлении детей, если они были усыновлены.
  7. Свидетельство о смерти родителей или одного из них, если материнский капитал желает получить ребёнок или его опекун.

Подавать документы нужно в отделение Пенсионного фонда, причём личное присутствие здесь не обязательно: можно выслать их по электронной почте или отправить с помощью портала госуслуг. После того, как заявление будет подано, его регистрируют и выдают заявителю расписку-уведомление. Через месяц Пенсионный фонд должен выдать письменное решение о выдаче сертификата на материнский капитал или, наоборот, об отказе в его выдаче, при этом обозначая конкретные причины и возвращая заявителю предоставленные документы. Всё это должно быть в форме официального уведомления.

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования

В случае положительного ответа, заявителю выдаётся сертификат на руки или в форме заказного письма, если возможности получить документ при личной встрече нет. Воспользоваться сертификатом можно будет только тогда, когда второму ребёнку исполнится три года, при этом потратить выделенные средства на личные цели не получится. Пенсионный фонд не выдаёт деньги на руки заявителю. Он перечисляет их той организации, которая по желанию заявителя предоставит нужные ему услуги. Например, в университет, на оплату образования детям или банку, для погашения кредита за ремонт квартиры. Причём все финансовые операции, касающиеся материнского капитала, тщательно регулируются государством. Обналичивание средств не представляется возможным, поскольку Пенсионный фонд следит за всеми сделками и операциями членов семьи, в том числе связанных с недвижимостью. Кстати, даже после приобретения жилья органы МВД пристально следят за историей заёмщиков, и, главное для них в этой работе – чтобы не нарушили права детей, а их интересы ни в коем случае не пострадали. В первую очередь, материнский капитал – это способ улучшить жизни детей в семье, поэтому этому уделяется такое большое значение. За любые мошеннические происки, фиктивные сделки и попытки обналичивания материнского капитала устанавливается уголовная ответственность.

Важно отметить, что из средств капитала можно получить 25 тысяч и использовать их на любые нужды семьи. Эта опция предоставляется однократно, и то, как будут израсходованы эти средства, никем не отслеживается.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры

Представим, что вам выдали сертификат на получение материнского капитала, и вы, к примеру, хотите направить эти деньги на покупку жилья. Что вам необходимо делать? Как можно использовать маткапитал? Пошаговая подробная инструкция – далее.

Поскольку капитал составляет чуть больше 453 тысяч рублей, уместно предположить, что этих средств на приобретение полноценной, комфортной квартиры будет недостаточно, пусть даже скромного вторичного жилья. Вам придётся доплачивать средства, как говорится, из своего кармана, если они у вас есть. Если нет – можно взять кредит (ипотеку) в банке или в любой кредитной организации, и покрыть часть кредита выплатами из материнского капитала. Будет вполне приличный первый взнос.

Использование материнского капитала на покупку собственного жилья предполагает ряд операций. Сначала вам нужно будет снова обратиться в Пенсионный фонд, чтобы написать заявление о предоставлении денежных средств из материнского капитала. На проверку заявления и документов уйдет один месяц, после выдаётся решение по заявлению – выдать средства или отказать в их выдаче. В случае положительного вердикта в течение месяца Фонд перечисляет деньги заявленной организации для покупки жилья. Но перед этим вы заключаете с Фондом договор, в котором прописываются условия получения денежных средств, а именно:

  • сделка о приобретении должна быть абсолютно легальной;
  • квартира (или дом) должна находиться на территории России;
  • в заявлении о выдаче средств на покупку жилья вы должны чётко обозначить цель получения капитала и подтвердить её соответствующими документами;
  • это должен быть отдельный жилой объект или доли в квартире;
  • оформление права собственности на жильё должно происходить с учётом интересов детей.

По последнему пункту вам нужно будет составить письменное обязательство и заверить его у нотариуса, причём пункт должен быть выполнен не позднее шести месяцев с момента перечисления денежных средств из материнского капитала.

Но, как известно, использовать материнский капитал можно только когда второму ребёнку исполнится три года. Но что делать, если деньги нужны уже сейчас? Выход есть. Согласно законодательству, средствами господдержки можно воспользоваться раньше, если:

  • вы покупаете квартиру в ипотеку и используете субсидию как первый взнос за кредит;
  • вы уже занимали средства на покупку жилья, тогда с помощью материнского капитала их можно будет вернуть.

Стоит учесть, что в случае, если вы будете погашать ежемесячную плату за кредит позднее установленной банком даты, то пени и штрафы за просроченные платежи нельзя будет компенсировать из средств капитала. За это вы должны платить из личных средств.

После заключения и совершения сделки о приобретении жилья право собственности на него переходит от продавца к покупателю.

Законодательством прописано несколько способов купить квартиру на средства материнского капитала. Это:

  1. Погасить банковские кредиты, которые вы брали для улучшения жилищных условий;
  2. Внести первый взнос за ипотеку.
  3. Оплатить жилищный кредит и проценты по этому кредиту.

Но это до того, как второму ребёнку исполнится 3 года, а после возможны следующие операции с материнским капиталом:

  1. Совершить сделку о покупке жилья без заёма средств у кредитных организаций, то есть без оформления ипотеки.
  2. Принять участие в долевом строительстве жилья.

Здесь стоит отметить, если второму ребёнку ещё не исполнилось три года, а вы уже хотите купить квартиру с использованием средств из материнского капитала, то в любом случае вам придётся брать для этого займ, даже если у вас есть собственные деньги. Когда ребёнок достигнет нужного возраста, то пожалуйста.

Что касается продавца имущества. Это отдельный момент, потому что здесь тоже много нюансов. Дело в том, что если вы совершили сделку о покупке имущества с семьёй, которая получила материнский капитал, то деньги вам отдадут не сразу, а как минимум через два месяца. Почему так? Потому что договор о купле-продаже квартиры сначала должен проверить и одобрить Пенсионный фонд, а это займёт целый месяц. Ещё месяц – на проверку остальных документов. Многим продавцам не нравится эта идея – так долго ждать денег, но зато всё легально и прозрачно. Кроме того, до получения счёта о перечислении средств из Пенсионного фонда, право собственности остаётся за продавцом, но покупатель может выплатить залог за квартиру, чтобы тем самым её забронировать.

Покрыть часть расходов, связанных с покупкой квартиры, с помощью материнского капитала, можно не только за квартиру, но также за дом, комнату и долю в квартире. А вот участок для строительства дома или дачу купить на эти деньги невозможно. Это обязательно должна быть жилая недвижимость.

Если вы хотите купить дом за счёт средств государственной поддержки, то вам придётся оформлять два договора. Первый – о купле-продаже дома, а второй – о приобретении участка: земли, гаража, сарая, которые будут находиться рядом с домом, только за всё вы заплатите из личных средств. Также Пенсионный фонд не пойдёт навстречу тем, кто захочет купить комнату в общежитии на средства материнского капитала, так как общежитие находится на территории специального жилого фонда. Но если это частный жилой фонд, то, возможно, эту сделку Пенсионный фонд одобрит.

Последующая продажа и в целом судьба квартиры, купленной на средства материнского капитала, регулируется законодательством и также требует одобрения со стороны Пенсионного фонда.

Подытоживая всё сказанное, можно сказать, что купить квартиру только на средства, выделенные по программе материнского капитала, не получится, если это не комната в общежитии или доля в жилом имуществе. Зато получится взять ипотеку в банке и заплатить государственные деньги за первый взнос. Кроме того, за счёт материнского капитала можно погасить задолженность по кредитам, которые были взяты на отделку квартиры, ремонт и прочее, а также оплатить часть кредита за квартиру плюс все начисленные проценты (за исключением штрафов и пенни за просроченные платежи). Главное помнить, государство даёт деньги на покупку только жилого имущества. Купить на казённые деньги земляной участок или нежилые постройки невозможно. И самое главное – все сделки о приобретении жилья должны быть легальными. Любой шаг в сторону, и вам уже грозит уголовная ответственность. И не думайте, что Пенсионный фонд и МВД об этом не узнают – они тщательно следят за всеми сделками, ведь это же государственные деньги. Пожалуй, суть темы, заявленной в заголовке, раскрыта довольно обширно и детально. Надеемся, эта статья окажется полезной для вас.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
PensioVed.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector