Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

На практике встречаются ситуации, когда оформление жилья на каждого из прописанных людей согласно законным основаниям о МК перед фактом зачисления денег из государственной поддержки Пенсионного фонда Российской Федерации невозможно. В таком случае помогает обязательство по материнскому капиталу (на одного из супругов) – это письменное заверение, которое дается гражданину, имеющему права на дом или квартиру.

Обязательство по материнскому капиталу о выделении долей является документом, нотариально удостоверенным или юридически оформленным и подписанным, касательно оформления имущественных возможностей родных держателя сертификата (к ним же относятся несовершеннолетние граждане) на недвижимое имущество, которое было приобретено при помощи материнских денег.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу подается в уполномоченный орган (Пенсионный Фонд) с заявлением относительно распоряжения деньгами из МК для изменений условий жизни. Бумага содержит сведения касательно собственника жилья и его последующим участием в будущем оформлении жилого помещения в качестве общей долевой собственности каждого члена.

В каких случаях обязательство устанавливается

Согласно Распоряжению № 862, оформление обязательства по материнскому капиталу потребуется в таких случаях:

• Жилье в процессе подачи заявления в Пенсионный Фонд о распоряжении не числилось как общая собственность получателя МК и его родных (супруги и детей);
• Возможность распоряжения собственностью на жилье не зарегистрирована официально.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала не потребуется, если покупатели недвижимости официально считаются оба родителя и дети, а полноценные права распоряжения были оформлены Росреестром по завершению сделки.

Это значит, что составляется обязательство на распределение долей в тот момент, когда:

1. Оформление жилья не в общей собственности получателя материнских средств, его супруги и/или детей, в случае:
2. Не зарегистрировано право собственности на жилье в процессе момент совершения покупки:

• По договорным отношениям приобретающей стороной является один человек или оба родителя (несовершеннолетних в договор не включили);
• Принадлежащее жилье официально владельцам материнских средств, но оно является залогом (ипотекой) и выделяются части только после того, как будет снято обременение.

• заключение договора с платежной рассрочкой при условии регистрации прав после поступления последних взносов;
• если гражданин участвует в долевой стройке дома — возможность распоряжения квадратными метрами регистрируется после официального начала эксплуатации имущества;
• если гражданин участвует в жилищных, жилищно-строительных или накопительных кооперативах — госрегистрацию проводят после того, как будут внесены полноценно взносы;
• в процессе строительства загородного дома или его реконструкции — оформление производится после того, как дом начнет эксплуатироваться (получен кадастровый паспорт).

Сколько стоит нотариальное обязательство по материнскому капиталу

По закону данный документ проходит оформление у нотариуса или у гражданина, который имеет подобные законные полномочия. Оригинальная версия обязательства подается в Пенсионный орган России, а копию оставляет у себя гражданин, получающий государственные деньги (давшее обязательство лицо).

Наделяются долями по обязательству только родные и усыновленные дети, к ним же относятся несовершеннолетние. Подготавливает нотариус документы, цена на его услуги зависит от самого агентства. В большинстве случаев, стоимость не превышает 800 рублей за полное исполнение услуги.

Чтобы оформить обязательство, необходимо подать ряд документов нотариальной конторе. Образец заявления и полный список документов также находится у специалиста. В процессе составления данной документации необходимо личное присутствие человека, который дает обязательство.

Оба родителя подписывают документ только в случае, если:

• они созаемщики по договору ипотеки;
• они стороны по договору покупки-продажи (покупатели, участники по ДДУ и т.д.).

Необходимая документация

Для составления обязательства по материнскому капиталу предоставляется следующая документация (можно подать в виде копий):

1. Паспортные данные получателя материнских средств и их родных.
2. Паспортные данные и другая личная документация детей.
3. При наличии, факт усыновления детей.
4. Информация о браке.
5. Копия сертификата на получение материнских средств.
6. Правоустанавливающая документация на жилье (договоры, выписки).
7. Свидетельство, подтверждающее официальную обязательную регистрацию полноценных прав и возможностей на квартиру или дом (начиная с прошлого года потребуют выписку из Единого государственного реестра ЕГРН).
8. Договор кредитования и ипотечный договор (если имеется).

Как выглядит обязательство

Содержание данного документа, дающего обязательство по выделению доли с материнского капитала, будет зависеть от способов покупки недвижимости:

• Возможность распоряжаться жилым имуществом регистрируется на одного из супругов;
• В качестве погашения кредитных обязательств (при обременении ипотеки и без этого);
• Покупка уже готовой недвижимости, долевая стройка дома с множеством квартир или постройка, возведение частного сектора.

Законодательно четкие требования касательно содержания обязательства не обозначаются. В зависимости от региональных особенностей могут предъявляться отдельные требования к пунктам данного документа, поэтому рекомендуется обратиться за разъяснением в Пенсионный Фонд России (в одно из отделений).

Обязанности касательно материнского капитала

Правилами обозначено, что гражданин, который подписал обязательство, должен оформить помещение в качестве общей собственности на каждого из членов семьи в течении полугода после поступления денежных средств на счет продавца, а если в момент покупки была оформлена просрочка — в течение полугода после того, как будет внесен последний договорной платеж.

Так, законодательный акт устанавливает единые временные ограничения касательно выполнений обязательств по МК — не более полугода.

Но момент регистрации обязательств по материнским деньгам и его выполнение может между собой иметь большой разрыв во времени, доходя до нескольких лет.

Поэтому обязательство обычно имеет обязательное условие, после наступления которого этот шестимесячный срок начинает свое действие. Выделяются такие условия:

• Снимается обременение (по ипотечному договору, залогу);
• вносится паевой взнос в ЖСК полноценно;
• вводится дом в эксплуатацию после постройки (реконструкции) и/или получения выписки из кадастрового паспорта.

Ответственность за невыполнение оформления документа

Письменное обязательство – обязательный документ, который потребуется для получения денег из государственной субсидии. Он должен быть в обязательном порядке оформлен нотариально, но тем не менее, закон четко не прописывает ответственность за невыполнение процедуры оформления.

Помимо этого нет указаний ни в одном законодательном акте об устанавливающем органе, контролирующем данные процессы. Даже Пенсионный Фонд России, сохраняющий обязательства, примеры бланков и дающие информацию касательно этой процедуры, не могут отслеживать сделки с недвижимостью.

Подобное отсутствие законодательного регулирования ведет к тому, что большая часть граждан не старается исполнить законные требования касательно недвижимости и преобразования ее в общую семейную собственность. Вместо этого граждане распоряжаются жильем, обходя законные предписания, не обращаясь в уполномоченные органы.

Если не осуществляется выделение долей в пользу детей и/или супругов, человеком, обязанным эту процедуру провести, – нарушаются законные положения № 256-ФЗ. И если все же будет выявлен факт отсутствия выполнения обязательств касательно выделения частей, информацию об этом могут передать в правоохранительные органы. Прокуратурой, как надзирающим за выполнением законов органом, будет подан иск в судебную инстанцию, обязывающий выполнять обязательства. Судья вынесет решение, после которого лицо обязуют самостоятельно выделить часть каждому из членов семьи, даже, если это касается несовершеннолетних детей.

Если жилье, купленное на средства материнского капитала, продали без выделения частей, то эту сделку могут аннулировать, так как она будет признана недействительной. Подает иск с обозначенными требованиями любой человек или орган — Пенсионный Фонд, попечительский орган, несовершеннолетние, дети, которым уже исполнилось 18, или сотрудник прокуратуры.

Когда сделка признается недействительной, судья обязан:

• обязать каждую из сторон вернуть объект сделки и средства (покупатель получает деньги, а продавец — недвижимое имущество);
• дополнительно возлагает обязательство на продающую сторону выделить доли для каждого человека, проживающего на площади.

(Пока оценок нет)

Загрузка...